Техническое обследование
зданий и сооружений
20 человек в команде---600+ готовых объектов
6 лет на рынке---37 городов с объектами
Говорят, тут нужно писать премудрыми словами, чтобы вы сразу заключили договор. Хоть это и реальные цифры, мы не верим, что этого достаточно, чтобы распознать хорошего подрядчика. Если вы хотите понять, что нашли надежного исполнителя - читайте страницу дальше.
6 лет на рынке---37 городов с объектами
Говорят, тут нужно писать премудрыми словами, чтобы вы сразу заключили договор. Хоть это и реальные цифры, мы не верим, что этого достаточно, чтобы распознать хорошего подрядчика. Если вы хотите понять, что нашли надежного исполнителя - читайте страницу дальше.
Заказать расчет
на техническое обследование
от 1000 кв.м.
Чтобы мы сразу погрузились в ваш вопрос, прикрепите файлы с информацией об объекте. Так мы свяжемся с вами подготовленными и предложим решение уже в первом обращении.
Для чего нужно?
- Понять текущее состояние здания: сбор и анализ исходной документации для изучения истории объекта, его конструктивных особенностей и предыдущих обследований.
- Спланировать и согласовать работы по объекту: составление и согласование программы работ на объекте, схем шурфов, вскрытий и испытаний
Для чего нужно?
- Получить данные для чертежей, лазерное сканирование помогает сделать быстрее, точнее и даже дешевле, чем обмеры рулеткой и дальномером.
- Анализировать накопленные деформации, точная модель объекта для анализа состояния конструкций, выявления дефектов и разработки проектных решений.
- Контролировать объемы СМР, в облаке точек сохраняется текущая геометрия здания, которая не позволит завысить или занизить объемы последующих работ.
Для чего нужно?
- Понимать конструктив здания, видеть взаимное расположение конструкций, сечения, пролеты.
- Оформить схемы дефектов, указать точное расположение дефектов на конструкциях здания.
- Создать основу для проектирования, без чертежей невозможно проектировать усиления, капитальные ремонты, реконструкции и реставрации.
Фото-видео фиксация объекта
Для чего нужно?
- Фиксация текущего состояния, фотосъемка фасадов и внутренних видов позволяет фиксировать состояние конструкций на момент обследования.
- Поддержка в анализе и планировании, 3D панорамное видео дает возможность дистанционно оказаться на объекте всем участникам проекта.
- Юридическая безопасность, создание фотоархива обеспечивает доказательства для защиты интересов в случае конфликтных ситуаций.
Вскрытия
Для чего нужно?
- Определить несущую способность, понять состав несущих конструкций, которые недоступны для осмотра (балки перекрытий, армирование железобетонных конструкций).
- Учесть нагрузки, фиксация состава полов и кровли (толщину и тип материала) для расчета веса, передаваемого на несущие конструкции.
- Зафиксировать дефекты под отделкой, увидеть, есть ли дефекты скрытые под отделочными слоями.
Шурфы
Для чего нужно?
- Оценить фундамент, фиксация параметров вскрытого фундамента и дефектов позволяет выявить повреждения и оценить состояние конструкции.
- Проверить гидроизоляцию, определение наличия гидроизоляции фундамента и её состояния помогает выявить возможные утечки воды и необходимость ремонта.
- Испытать грунт, зондирование и отбор грунта для лабораторных испытаний дают ориентировочную информацию о несущей способности и характеристиках грунтов основания.
Определение конструктива здания
Для чего нужно?
- Определить конструктивную схему, понимание какие нагрузки передают одни конструкции на другие и каким образом.
- Установить типы конструкции, определить типы конструкций примененные на объекте за счет геометрической формы и материалов.
- Сравнить с типовыми элементами, найти элементы в сортаментах и типовых сериях для определения несущей способности.
Выявление и анализ дефектов
Для чего нужно?
- Зафиксировать дефекты, определить какие дефекты, где находятся и насколько опасны для здания.
- Определить причины, для того чтобы не только “замазать трещины”, но и сделать так, чтобы они не появлялись.
- Дать рекомендации что конкретно нужно сделать с дефектом.
Выявление и анализ деформаций
Для чего нужно?
- Оценить накопленные деформации, наглядно по прогибам и отклонениям от вертикали увидеть перегруженные конструкции и накопленные осадки.
- Контроль выполнения проекта, увидеть соответствие или отклонения фактического размера и положения конструкции от проектного.
Измерения и испытания
Для чего нужно?
- Оценить прочность, определение характеристик материалов и конструкций для дальнейших поверочных расчетов.
- Измерить деформации, оценить состояние конструкций при текущих нагрузках.
- Найти скрытые дефекты, методы, такие как тепловизионная съемка, сейсмоакустика и микология, помогают обнаружить скрытые дефекты.
Поверочные расчеты
Для чего нужно?
- Оценить надежность, определить способности конструкций выдерживать нагрузки.
- Проверить уязвимые элементы, проверка наиболее нагруженных частей здания.
Обследование внутренних инженерных систем
Для чего нужно?
- Зафиксировать наличие, определить, какие сети есть на объекте, их тип, расположение вводов/выводов.
- Начертить схемы, графически расположить на чертежах для дальнейшего проектирования.
- Оценить состояние, определить, какие сети работают и какие требуют замены.
Оформление итогового заключения
Для чего нужно?
- Документирование результатов, заключение является официальным документом, который фиксирует результаты обследования, что пригодится для дальнейшего использования, например, при проведении ремонтов, реконструкций или капитального ремонта.
На каких объектах мы поработали?
Цель обследования: получение исходных данных для реставрации уцелевшей части объекта всемирного наследия ЮНЕСКО «Форт Павел I»
#реставрация
Цель обследования: определение действительного технического состояния конструкций и получение исходных данных для проекта реконструкции.
#реконструкция
Цель обследования: анализ текущего состояния конструкций, здания в целом и разработка рекомендаций по противоаварийным мероприятиям.
#аварийность
Обследование «Форт Павел I» перед реконструкцией
Цель обследования: получение исходных данных для реставрации уцелевшей части объекта всемирного наследия ЮНЕСКО
Общая площадь: 500 м²
Год постройки: 1859
2 шурфа, 15 вскрытий, 19 графических листов
Оформление чертежей:
Год постройки: 1859
2 шурфа, 15 вскрытий, 19 графических листов
Оформление чертежей:
- Поэтажные планы
- Разрезы
- Фасад
- Проведено обследование с использованием фото- и видео для документирования состояния несущих и ограждающих конструкций здания.
- Освидетельствование конструкций и техническое обследование фундаментов в шурфах.
- Отбор образцов грунта из-под подошвы и динамическое зондирование грунтов основания для определения плотности сложения.
- Отбор образцов кирпичной кладки каменных конструкций и определение их прочности разрушающим методом.
- Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий на обследуемые конструкции.
- Выполнение проверочных расчетов.
- Техническое заключение о состоянии конструкций.
- Подготовка заключения, содержащего выводы о техническом состоянии конструкций, а также рекомендации по необходимым мерам по их восстановлению или усилению.
Назад
Обследование здания для последующей адаптации под бутик-отель
Цель обследования:
- Определение действительного технического состояния конструкций.
- Получение исходных данных для проекта реконструкции.
- Изучение исходных данных по выполнявшейся ранее реконструкции и мероприятия по усилению здания.
Общая площадь: 2500 м²
Год постройки: 1882
9 шурфов, 20 вскрытий, 20 графических листов
Оформление чертежей:
Год постройки: 1882
9 шурфов, 20 вскрытий, 20 графических листов
Оформление чертежей:
- Схема расположения элементов покрытия
- Схема расположения дефектов и повреждений стен цокольного этажа
- Схема расположения вскрытий конструкций
- Чертежи вскрытий
- Определение мест вскрытий, зондирований, отбора образцов и испытаний.
- Выполнение откопки шурфов с определением уровня грунтовых вод.
- Оценка прочности бетона пристроенной части (паркинга) неразрушающими методами: ультразвук, отрыв со скалыванием.
- Освидетельствование металлических конструкций мансардного этажа, её узлов опирания и сочленения.
- Оценка влияния демонтажа участков межэтажных перекрытий на конструкцию здания.
- Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
- Установление категории технического состояния.
- Анализ причин дефектов и повреждений.
- Составление заключения с выводами и рекомендациями по приведению конструкций в работоспособное состояние.
- Перевод всех чертежей и текста заключения на английский язык.
Назад
Оценка технического состояния двухэтажного жилого дома, ранее признанного аварийным
Цель обследования:
- Анализ текущего состояния конструкций и здания в целом.
- Получение данных для разработки проекта усиления.
- Разработка рекомендаций по противоаварийным мероприятиям.
Общая площадь: 864 м²
Год постройки: 1990
2 шурфа, 5 вскрытий, 14 графических листов
Оформление чертежей:
Год постройки: 1990
2 шурфа, 5 вскрытий, 14 графических листов
Оформление чертежей:
- Фасад
- Планы этажей
- Схема расположения балок чердака
- Схема стропильной системы
- Разрез
- Визуальное обследование с фото- и видеофиксацией здания для детального анализа и оценки состояния.
- Установлены участки, требующие дополнительного внимания по восстановлению и усилению конструкций
- Определены места для проведения вскрытий, зондирований для выявления конструктивных особенностей здания.
- Выполнены инженерно-геологические изыскания, включая проходку шурфов у фундаментов здания для оценки параметров грунта под подошвы фундамента.
- Проведен сбор эксплуатационных нагрузок для учета при последующих расчетах в случае проведения восстановительно-ремонтных работ.
- Определение категории технического состояния.
- Анализ причин возникновения дефектов несущих конструкций.
- Составление заключения с рекомендациями по устранению аварийности несущих конструкций здания.
Назад
Получить пример отчета по результатам обследования здания
Скачайте пример отчета по интересующему вас типу здания: промышленному, административному или жилому.
Если не нашли подходящий для себя вариант, то напишите или позвоните нам и мы направим нужный пример.
О компании
«GenSei» с японского языка переводится как «Взыскательность».
Название отражает ключевой подход к работе компании — предъявление строгих требований как к функциональным обязанностям каждого сотрудника организации, так и к строительным конструкциям и к их дефектам.
Название отражает ключевой подход к работе компании — предъявление строгих требований как к функциональным обязанностям каждого сотрудника организации, так и к строительным конструкциям и к их дефектам.
Артур Рощупкин
Генеральный директор Генсей
15 лет в обследовании зданий и сооружений. Обследовал 600+ объектов по России и в других странах (Дели, Лондон, Каир)
Разложил обследование зданий на 110 процессов и 800+ типовых задач
Написал программу по автоматизации написания текста заключения - GenSei.Expert
Победитель конкурса Лидеры строительной отрасли 2024 года с проектом «Разработка базы дефектов строительных конструкций»
Постоянный участник конференции «Обследование зданий и сооружений» от АОЗИС
Преподаватель в СПбГАСУ курса «Обследование, реконструкция и усиление строительных конструкций»
Вице-президент Клуба проектировщиков по Северо-западному федеральному округу
Администратор группы «Обследование зданий» в Телеграм на 1600+ человек
Ведет канал «Артур Генсей: Обследование зданий»
Ваши преимущества при работе с нами
Мы работаем, чтобы вы экономили ресурсы, избегали рисков и получали именно то, что нужно. Вот что делает сотрудничество с нами простым и эффективным:
Личный менеджер с высшим инженерным образованием
Это ваш амулет от форс-мажоров, работа пройдет как запланировано. Вы будете знать как идет обследование на объекте. Если возникнут вопросы, то менеджер ответит на человеческом или инженерном языке.
Лазерное сканирование
С помощью лазерного сканирования мы смотрим, где конструкции отклонились от нормы. Технология показывает все неровности и деформации на стенах, фасадах и перекрытиях. Все отклонения видны наглядно благодаря цветовой карте. Это помогает понять, какие участки требуют ремонта или усиления.
Предсказуемость результатов
У нас много аналитики, цифр, регламентов, шаблонов и чек-листов. Это помогает инженерам ничего не забывать и не делать ошибки. Так вы точно получите достоверное, подробное и понятное заключение.
Как узнать точную стоимость?
Позвоните, напишите нам на почту или оставьте заявку на сайте.
Мы с вами свяжемся и зададим уточняющие вопросы.
Подберем состав работ, нужный именно вам, рассчитаем их стоимость.
Пришлем коммерческое предложение.
Отзывы тех, кто с нами уже поработал
В каком случае мы вам не поможем:
-
Когда нужно
выдумать обследование
Мы слишком честные и не придумываем результаты :(× -
Когда нужно вписаться в тендер, а после не делать часть работ из технического задания
Мы не осваиваем бюджет, а делаем работу.× -
Когда нужно обследовать частный дом, квартиру, гараж, скворечник...
Увы, мы работаем с объектами от 1 000 кв. м.× -
Когда нужно не обследование, а коррупционная схема
Мы все еще не осваиваем бюджет, а делаем работу.×
Лицензии, документы, СРО
Вы дошли до конца! Значит вы про нас уже что-то знаете, а мы про вас еще нет.
Так давайте познакомимся и обсудим совместную работу.
Можем по видеосвязи, а если будете в Санкт-Петербурге, заглядывайте в гости.
Адрес:
Контакты:
ООО «Генсей»
ОГРН 1187847234211
ИНН 7816679809
ИНН 7816679809